桃園市中壢區環中東路二段312巷8號7F/14F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 22.8 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物18.15 坪
公設比26.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 13.4 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 後寮段 253 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價630 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 16
環中東路二段中位 15.8
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 43%比環中東路二段中位 高 44%比中壢區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+5%
2026 年推估756 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 27.9 萬/坪總 840 萬 2024-08-18 7F/14F 3房2廳1衛 · 31.55 坪 28.4 萬/坪總 895 萬 2024-07-15 3F/14F 3房2廳1衛 · 29.42 坪 28.2 萬/坪總 830 萬 2023-07-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 23.7 萬/坪總 750 萬 2022-12-18 10F/14F 3房2廳1衛 · 35.27 坪 22.1 萬/坪總 780 萬 2022-09-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 23.52 坪 19.1 萬/坪總 450 萬 2021-12-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.27 坪 20.4 萬/坪總 718 萬 2019-05-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 15 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。