桃園市觀音區新生路1719號4F/5F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.2 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物27.19 坪
公設比13.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 草新段 47-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 13.7
新生路中位 18.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 26%比新生路中位 低 44%比觀音區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+39%
2026 年推估543 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-11-11 4F/5F 3房3廳1衛 · 22.29 坪 22 萬/坪總 490 萬 2022-12-17 4F/5F 3房3廳1衛 · 22.29 坪 15.5 萬/坪總 345 萬 2021-04-20 4F/5F 3房3廳3衛 · 27.5 坪 12.8 萬/坪總 353 萬 2021-01-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 10.4 萬/坪總 400 萬 2016-09-26 4F/5F 3房0廳3衛 · 22.29 坪 13.7 萬/坪總 305 萬 2014-05-02 4F/5F 3房0廳3衛 · 18.77 坪 14.5 萬/坪總 272 萬 2013-04-18 4F/5F 3房1廳1衛 · 23.49 坪 9.8 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。