桃園市桃園區幸福路292號4F/13F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 35.7 萬/坪 × 49.8 坪
權狀坪數49.8 坪
主建物22.16 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.8 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪49.8 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 33.9
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 5%比幸福路中位 高 28%比桃園區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+34%
2026 年推估2,083 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 38.5 萬/坪總 1,655 萬 2020-10-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 33.9 萬/坪總 1,478 萬 2020-09-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 32.2 萬/坪總 1,415 萬 2020-09-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 38.3 萬/坪總 1,650 萬 2020-04-09 11F/13F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 36.2 萬/坪總 1,557 萬 2017-03-09 9F/13F 2房2廳2衛 · 61.12 坪 33 萬/坪總 1,621 萬 2017-02-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 32.4 萬/坪總 1,410 萬 2016-12-14 8F/13F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 33 萬/坪總 1,436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。