桃園市龜山區文桃路345號7F/22F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 28 萬/坪 × 35.2 坪
權狀坪數35.2 坪
主建物16.66 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.2 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪35.2 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價933 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價763 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.3
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比文桃路中位 低 12%比龜山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交933 萬
+47%
2026 年推估1,367 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）610 萬
每月月付22,868 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 7F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 50.2 萬/坪總 1,568 萬 2021-08-15 20F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 28.9 萬/坪總 915 萬 2021-07-31 17F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 29.1 萬/坪總 988 萬 2021-07-24 9F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 28.6 萬/坪總 956 萬 2021-07-03 5F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 28.4 萬/坪總 942 萬 2021-06-30 6F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 28.5 萬/坪總 945 萬 2021-06-26 16F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 29.2 萬/坪總 974 萬 2021-06-26 12F/22F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 29 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。