桃園市桃園區水岸二街282號10F/15F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 33.8 萬/坪 × 50.49 坪
權狀坪數50.49 坪
主建物24.34 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.49 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪50.49 坪
土地坐落 水汴頭段 118 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.8
水岸二街中位 44.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比水岸二街中位 低 23%比桃園區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+14%
2026 年推估1,809 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：113/06/22讓渡、權利人不提供讓渡金額預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 66.46 坪 32.6 萬/坪總 1,725 萬 2022-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 35.2 萬/坪總 1,636 萬 2022-02-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 36 萬/坪總 1,666 萬 2021-11-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 36.2 萬/坪總 1,640 萬 2021-10-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 34.1 萬/坪總 1,745 萬 2021-09-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 34.2 萬/坪總 1,568 萬 2021-09-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 33.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-09-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 34.3 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。