桃園市龜山區文學路15號27F/29F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.5 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物20.51 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 29.6
文學路中位 28.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 6%比文學路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+36%
2026 年推估1,701 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：轉讓日期:114.06.09 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-30 20F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 38.2 萬/坪總 1,480 萬 2021-08-30 4F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 30.4 萬/坪總 1,215 萬 2021-04-19 26F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 31.1 萬/坪總 1,228 萬 2021-04-06 21F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 31.1 萬/坪總 1,218 萬 2021-02-08 22F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-06 20F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 30.8 萬/坪總 1,218 萬 2020-11-16 19F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 30.6 萬/坪總 1,220 萬 2020-11-11 18F/29F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 30.4 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。