桃園市桃園區新埔八街23號16F/27F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 29.6 萬/坪 × 109.94 坪
權狀坪數109.94 坪
主建物56.47 坪
公設比40.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 109.94 坪
└ 主建物 56.47 坪
└ 公設等 53.47 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪109.94 坪
土地坐落 新埔段 440 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 36.9
新埔八街中位 33.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 20%比新埔八街中位 低 11%比桃園區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+50%
2026 年推估4,875 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 5F/27F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 35.5 萬/坪總 3,900 萬 2020-11-16 4F/27F 0房0廳0衛 · 117.34 坪 32.4 萬/坪總 3,800 萬 2020-08-22 8F/27F 3房2廳2衛 · 109.94 坪 38.1 萬/坪總 3,950 萬 2020-01-20 17F/27F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 34.4 萬/坪總 3,780 萬 2019-12-15 19F/27F 3房2廳2衛 · 109.94 坪 38.4 萬/坪總 4,218 萬 2019-01-07 13F/27F 3房2廳3衛 · 109.94 坪 30.5 萬/坪總 3,268 萬 2018-03-25 16F/27F 0房0廳0衛 · 109.94 坪 33.8 萬/坪總 3,718 萬 2018-01-14 6F/27F 3房2廳2衛 · 109.94 坪 29.6 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。