桃園市龜山區樂善二路451號2F/24F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 41.7 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物21.1 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪43 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,448 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 29.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 42%比樂善二路中位 高 58%比龜山區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,638 萬
+21%
2026 年推估1,990 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：112年05月21日，權利買賣契約成交價格新台幣1638萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 3F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 44.3 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 50.2 萬/坪總 1,969 萬 2024-03-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 44.8 萬/坪總 1,780 萬 2023-12-26 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 44.9 萬/坪總 1,760 萬 2023-08-08 22F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 44.6 萬/坪總 1,760 萬 2021-12-18 21F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 40.6 萬/坪總 1,620 萬 2021-08-12 3F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 32.2 萬/坪總 1,330 萬 2021-04-11 19F/24F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 33.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。