桃園市桃園區福山街30號3F/6F

2021-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 158 萬 9.6 萬/坪 × 16.52 坪

權狀坪數16.52 坪

主建物11.28 坪

公設比25.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 16.52 坪

└ 主建物 11.28 坪

└ 公設等 5.24 坪

土地持分 3.78 坪

0 坪16.52 坪

土地坐落 大興段 628 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪

本筆成交 9.6

本棟中位 17.6

福山街中位 17.1

桃園區 2021 年中位 28.4

比本棟中位低 45%比福山街中位低 44%比桃園區 2021 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交158 萬

+24%

2026 年推估196 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）32 萬

貸款（8 成）126 萬

每月月付4,735 元

30 年總利息44 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：含土地增值稅或其他稅費120487元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-05-06 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2022-01-18 3F/6F 3房2廳2衛 · 16.52 坪 9.1 萬/坪總 150 萬 2017-09-14 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 17.6 萬/坪總 580 萬 2017-07-17 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 10.9 萬/坪總 360 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。