桃園市桃園區昆明路20之4號5F/5F
2025-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 20.4 萬/坪 × 31.57 坪
權狀坪數31.57 坪
主建物27.22 坪
公設比10.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 31.57 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪31.57 坪
土地坐落 建國段 490 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.9
昆明路中位 16.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 8%比昆明路中位 高 24%比桃園區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交645 萬
+4%
2026 年推估670 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。