桃園市楊梅區新富九街9號11F/12F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 20 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物16.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價565 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.5
新富九街中位 19.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 3%比新富九街中位 高 3%比楊梅區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交665 萬
+15%
2026 年推估761 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 45.65 坪 15.8 萬/坪總 720 萬 2025-08-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 25.1 萬/坪總 710 萬 2025-06-24 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 20 萬/坪總 740 萬 2025-02-14 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 19.4 萬/坪總 718 萬 2024-07-02 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 17.9 萬/坪總 663 萬 2023-02-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 45.65 坪 18.5 萬/坪總 715 萬 2022-12-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 21.7 萬/坪總 612 萬 2022-11-19 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 20.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。