桃園市觀音區二聖路313巷50號4F/13F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 387 萬 16.5 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物14.76 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 8.72 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 草新段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 19.4
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 15%比二聖路中位 低 20%比觀音區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交387 萬
+39%
2026 年推估539 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,599 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 13F/13F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 22.6 萬/坪總 530 萬 2025-01-13 6F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 24.1 萬/坪總 565 萬 2024-01-15 11F/13F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 22.8 萬/坪總 535 萬 2023-01-05 2F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 19.4 萬/坪總 455 萬 2022-10-04 8F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 23.2 萬/坪總 545 萬 2022-07-22 5F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 22.8 萬/坪總 536 萬 2022-01-18 2F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 19.4 萬/坪總 455 萬 2022-01-12 13F/13F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 17 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。