桃園市楊梅區楊新路二段176巷120號5F/5F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 17.9 萬/坪 × 26.21 坪
權狀坪數26.21 坪
主建物19.05 坪
公設比19.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.21 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 18.78 坪
0 坪26.21 坪
土地坐落 水美段 173 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
楊新路二段中位 18
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比楊新路二段中位 低 1%比楊梅區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+47%
2026 年推估690 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。