桃園市龜山區文化二路34巷14弄22號10F/14F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 28.5 萬/坪 × 104.71 坪
權狀坪數104.71 坪
主建物54.7 坪
公設比35.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.71 坪
└ 主建物 54.7 坪
└ 公設等 50.01 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪104.71 坪
土地坐落 興華段 56-3 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 26.7
文化二路中位 30
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 7%比文化二路中位 低 5%比龜山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,980 萬
+21%
2026 年推估3,620 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。