桃園市觀音區新生路482巷28號4F/11F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 17.9 萬/坪 × 47.94 坪
權狀坪數47.94 坪
主建物23.22 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.94 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪47.94 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價654 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.3
新生路中位 18.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 7%比新生路中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交764 萬
+39%
2026 年推估1,063 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）523 萬
每月月付19,601 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款132萬元建物價款522萬元車位價款110萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-23 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.2 萬/坪總 920 萬 2023-04-29 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 19.4 萬/坪總 825 萬 2023-02-25 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.3 萬/坪總 815 萬 2023-02-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.3 萬/坪總 815 萬 2023-02-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.6 萬/坪總 826 萬 2022-10-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19.8 萬/坪總 834 萬 2022-09-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 18.5 萬/坪總 794 萬 2022-09-04 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 19 萬/坪總 804 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。