桃園市楊梅區電研路190巷518號3F/11F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.4 萬/坪 × 38.77 坪
權狀坪數38.77 坪
主建物18.38 坪
公設比47.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.77 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪38.77 坪
土地坐落 高雙段 302 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.5
電研路中位 15.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比電研路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+33%
2026 年推估742 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 11F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 22.3 萬/坪總 865 萬 2023-11-14 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2018-07-08 2F/11F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2018-06-10 9F/11F 2房1廳1衛 · 29.77 坪 14.5 萬/坪總 432 萬 2018-06-03 8F/11F 2房1廳1衛 · 29.77 坪 14.7 萬/坪總 438 萬 2017-12-24 5F/11F 2房1廳1衛 · 29.77 坪 11.9 萬/坪總 353 萬 2017-12-09 7F/11F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 13.6 萬/坪總 525 萬 2017-05-14 10F/11F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 15.9 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。