桃園市桃園區莊一街13號2F/14F

2021-10-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,325 萬 27.4 萬/坪 × 48.29 坪

權狀坪數48.29 坪

主建物26.69 坪

公設比37%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 48.29 坪

└ 主建物 26.69 坪

└ 公設等 21.6 坪

土地持分 4.32 坪

0 坪48.29 坪

土地坐落 富國段 86 地號

價格拆解

成交總價1,325 萬

扣車位後房價1,325 萬

單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪

本筆成交 27.4

本棟中位 24.2

莊一街中位 24

桃園區 2021 年中位 28.4

比本棟中位高 13%比莊一街中位高 14%比桃園區 2021 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,325 萬

+24%

2026 年推估1,645 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）265 萬

貸款（8 成）1,060 萬

每月月付39,712 元

30 年總利息370 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

2022-12-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 27.6 萬/坪總 1,333 萬 2021-07-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 24.2 萬/坪總 1,170 萬 2015-05-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 21.7 萬/坪總 1,005 萬 2014-04-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 23.2 萬/坪總 1,120 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。