桃園市龜山區樂善三路173號3F/17F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 24.2 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物13.99 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價573 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.3
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂善三路中位 低 6%比龜山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交708 萬
+55%
2026 年推估1,095 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-30 8F/17F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 30.4 萬/坪總 900 萬 2019-12-26 4F/17F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 24 萬/坪總 620 萬 2019-12-20 14F/17F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 24.3 萬/坪總 575 萬 2019-12-13 17F/17F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 24.5 萬/坪總 580 萬 2019-11-20 15F/17F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 24.5 萬/坪總 683 萬 2019-11-15 11F/17F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 24.5 萬/坪總 580 萬 2019-10-31 6F/17F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 24.1 萬/坪總 680 萬 2019-10-25 13F/17F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 24.3 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。