桃園市桃園區民光東路275號7F/22F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 49.6 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物20.52 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 三民段 59 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 51.8
民光東路中位 24.8
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 低 4%比民光東路中位 高 100%比桃園區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,850 萬
+15%
2026 年推估2,123 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：113/07/05轉讓價格2090萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。