桃園市中壢區實踐路81號3F/5F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.2 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物25.47 坪
公設比7.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 中壢埔頂段 1036-5 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.4
實踐路中位 20
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 1%比實踐路中位 低 9%比中壢區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。