桃園市中壢區民溪七路43號11F/11F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,022 萬 25.2 萬/坪 × 90.89 坪
權狀坪數90.89 坪
主建物42.14 坪
公設比31.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.89 坪
└ 主建物 42.14 坪
└ 公設等 48.75 坪
土地持分 18.55 坪
0 坪90.89 坪
土地坐落 洽溪段 491-1 地號
價格拆解
成交總價2,022 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,762 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20
民溪七路中位 19.9
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 26%比民溪七路中位 高 27%比中壢區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,022 萬
+6%
2026 年推估2,135 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,410 萬
每月月付52,809 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房4廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 25.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-04 4F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 20.6 萬/坪總 830 萬 2024-01-13 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 23.8 萬/坪總 960 萬 2023-03-22 10F/11F 2房1廳1衛 · 40.35 坪 19.3 萬/坪總 780 萬 2020-12-04 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 16.6 萬/坪總 670 萬 2019-12-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 19.9 萬/坪總 704 萬 2019-11-25 2F/11F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 20 萬/坪總 705 萬 2019-08-20 1F/11F 2房2廳1衛 · 40.29 坪 16.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。