桃園市楊梅區新富七街148號2F/14F
2023-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 21.7 萬/坪 × 21.08 坪
權狀坪數21.08 坪
主建物12.73 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.08 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 8.35 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪21.08 坪
土地坐落 員富段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.3
新富七街中位 22.8
楊梅區 2023 年中位 22.3
比本棟中位 低 11%比新富七街中位 低 5%比楊梅區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交458 萬
+4%
2026 年推估475 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。