桃園市桃園區民有東路23巷17號11F/12F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 17.8 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物25.12 坪
公設比18%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 大有段 515 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價635 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.5
民有東路中位 18.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比民有東路中位 低 2%比桃園區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交755 萬
+35%
2026 年推估1,020 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。