桃園市桃園區同安街425號10F/22F
2021-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 26.9 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物20.1 坪
公設比52.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 新埔段 477 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 34.9
同安街中位 24.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 23%比同安街中位 高 9%比桃園區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+24%
2026 年推估1,572 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-15 5F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 35.1 萬/坪總 1,660 萬 2017-06-03 4F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 30.7 萬/坪總 1,217 萬 2017-01-09 6F/22F 2房2廳1衛 · 46.67 坪 30.9 萬/坪總 1,198 萬 2016-12-22 3F/22F 2房2廳1衛 · 61.34 坪 37.8 萬/坪總 1,638 萬 2016-10-17 7F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 34.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-08-17 12F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 35.3 萬/坪總 1,321 萬 2016-08-17 5F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 34.9 萬/坪總 1,349 萬 2016-08-08 10F/22F 2房2廳1衛 · 47.29 坪 35.1 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。