桃園市桃園區慈文路16號10F/12F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 19.8 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物23.4 坪
公設比45.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 25.83 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 同安段 2085 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.9
慈文路中位 29.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 10%比慈文路中位 低 34%比桃園區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交975 萬
+56%
2026 年推估1,519 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 30.6 萬/坪總 1,508 萬 2022-07-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 26.7 萬/坪總 1,305 萬 2021-08-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 27.2 萬/坪總 1,330 萬 2019-06-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2019-03-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 23.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-08-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 19.1 萬/坪總 940 萬 2015-07-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.1 萬/坪總 1,080 萬 2015-06-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 21.7 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。