桃園市桃園區天祥五街85號2F/12F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 22 萬/坪 × 67.32 坪
權狀坪數67.32 坪
主建物35.54 坪
公設比36.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 67.32 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 31.78 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪67.32 坪
土地坐落 同安段 1302 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 17.7
天祥五街中位 19.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 24%比天祥五街中位 高 11%比桃園區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+24%
2026 年推估1,832 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-13 10F/12F 4房2廳3衛 · 67.31 坪 31.9 萬/坪總 2,150 萬 2017-09-04 8F/12F 4房2廳3衛 · 67.31 坪 17.7 萬/坪總 1,188 萬 2016-10-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 67.31 坪 17.8 萬/坪總 1,200 萬 2015-12-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 78.77 坪 16.5 萬/坪總 1,300 萬 2012-11-06 4F/12F 4房2廳3衛 · 78.8 坪 15.2 萬/坪總 1,200 萬 2012-11-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 78.77 坪 15.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。