桃園市楊梅區福羚路232巷41弄10號5F/7F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 12.6 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物23.1 坪
公設比26.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 梅獅段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
福羚路中位 14.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比福羚路中位 低 12%比楊梅區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+59%
2026 年推估692 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。