桃園市中壢區永能路28號8F/12F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 20.4 萬/坪 × 54.04 坪
權狀坪數54.04 坪
主建物18.95 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.04 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 35.09 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪54.04 坪
土地坐落 青溪段 437 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.8
永能路中位 28
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 6%比永能路中位 低 27%比中壢區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+17%
2026 年推估1,286 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 12F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 32.7 萬/坪總 1,410 萬 2023-07-24 2F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 29 萬/坪總 1,250 萬 2021-05-08 3F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 23.9 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-19 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 21.8 萬/坪總 939 萬 2018-10-04 4F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 17.5 萬/坪總 755 萬 2013-11-12 4F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 21.8 萬/坪總 940 萬 2013-11-12 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 21.6 萬/坪總 930 萬 2013-11-12 7F/12F 2房2廳2衛 · 54.67 坪 19.9 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。