桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號8F/15F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 20.7 萬/坪 × 50.38 坪
權狀坪數50.38 坪
主建物24.47 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.38 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪50.38 坪
土地坐落 培英段 6 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.7
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 17%比南園二路中位 高 13%比中壢區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,045 萬
+17%
2026 年推估1,222 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 18.8 萬/坪總 1,140 萬 2022-04-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 24.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 18.9 萬/坪總 950 萬 2021-04-23 15F/15F 2房2廳2衛 · 60.58 坪 18.7 萬/坪總 1,135 萬 2021-03-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 17 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 19.4 萬/坪總 921 萬 2017-02-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.38 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2015-10-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 23.4 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。