桃園市觀音區忠孝路158號6F/11F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 27.6 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物17.74 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 草福段 436 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.8
忠孝路中位 27.6
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 1%比忠孝路中位 高 0%比觀音區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交980 萬
-3%
2026 年推估952 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 29.3 萬/坪總 1,052 萬 2024-08-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 28.6 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 26.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-01 10F/11F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 27.1 萬/坪總 1,115 萬 2024-06-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 28.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 29.3 萬/坪總 1,053 萬 2024-04-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 27.8 萬/坪總 986 萬 2024-04-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 26.9 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。