桃園市桃園區新埔七街189號15F/15F
2019-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,146 萬 27.8 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物21.67 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 23.41 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 新埔段 154 地號
價格拆解
成交總價1,146 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價976 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 29
新埔七街中位 28.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 4%比新埔七街中位 低 4%比桃園區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,146 萬
+50%
2026 年推估1,719 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 7F/15F 2房2廳2衛 · 45.08 坪 37.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 35.1 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 26.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-09-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 29.6 萬/坪總 1,181 萬 2020-07-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 30.4 萬/坪總 1,238 萬 2020-07-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 30.2 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 30.6 萬/坪總 1,225 萬 2020-05-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 29 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。