桃園市龜山區文化三路45之2號17F/21F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 32.1 萬/坪 × 44.66 坪
權狀坪數44.66 坪
主建物21.02 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.66 坪
└ 主建物 21.02 坪
└ 公設等 23.64 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪44.66 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 31.6
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比文化三路中位 低 1%比龜山區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,388 萬
+47%
2026 年推估2,034 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-19 21F/21F 0房0廳1衛 · 57.75 坪 32.3 萬/坪總 1,820 萬 2020-06-12 15F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 33.2 萬/坪總 1,428 萬 2020-06-07 16F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 33.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-05-28 14F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 31.8 萬/坪總 1,338 萬 2020-05-22 13F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 31.4 萬/坪總 1,355 萬 2020-05-10 4F/21F 3房1廳2衛 · 44.56 坪 30 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-17 7F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 31.2 萬/坪總 1,347 萬 2020-02-19 18F/21F 3房1廳2衛 · 44.66 坪 33.1 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。