桃園市觀音區福恩路一段118巷80號9F/9F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.8 萬/坪 × 44.55 坪
權狀坪數44.55 坪
主建物23.65 坪
公設比22.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.55 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪44.55 坪
土地坐落 大湖段 648 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價630 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.3
福恩路一段中位 16.7
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 9%比福恩路一段中位 高 13%比觀音區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+28%
2026 年推估936 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 9F/9F 2房2廳2衛 · 44.55 坪 17.3 萬/坪總 770 萬 2023-12-13 8F/9F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2023-11-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2022-09-15 5F/9F 3房2廳1衛 · 44.55 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2021-03-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 16.7 萬/坪總 670 萬 2021-02-27 8F/9F 2房2廳2衛 · 44.72 坪 17 萬/坪總 680 萬 2021-02-25 3F/9F 2房2廳2衛 · 44.55 坪 16.7 萬/坪總 670 萬 2021-01-20 1F/9F 2房2廳2衛 · 33.26 坪 16.8 萬/坪總 558 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。