桃園市觀音區福興街125號7F/7F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 387 萬 16.5 萬/坪 × 23.4 坪
權狀坪數23.4 坪
主建物16.15 坪
公設比26.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.4 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪23.4 坪
土地坐落 草富段 405 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18
福興街中位 18.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 8%比福興街中位 低 12%比觀音區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交387 萬
+49%
2026 年推估576 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,599 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 7F/7F 2房1廳1衛 · 23.4 坪 22.4 萬/坪總 525 萬 2024-02-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 24.2 萬/坪總 550 萬 2021-05-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 16.6 萬/坪總 377 萬 2021-05-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 16.6 萬/坪總 377 萬 2021-04-07 1F/7F 0房0廳0衛 · 59.39 坪 19.8 萬/坪總 1,048 萬 2021-03-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 26.87 坪 16.9 萬/坪總 455 萬 2021-03-17 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.4 坪 18 萬/坪總 422 萬 2021-03-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.4 坪 18 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。