桃園市觀音區文林路1040號1F/5F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.7 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物22.37 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 10.86 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 富林段 762-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.2
文林路中位 15.9
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 3%比文林路中位 低 8%比觀音區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+11%
2026 年推估599 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。