桃園市龍潭區永昌路51巷27號6F/7F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 14.8 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物24.86 坪
公設比29.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 三坑段 395 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價573 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 21.2
永昌路中位 15.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 30%比永昌路中位 低 2%比龍潭區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+38%
2026 年推估908 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-10-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 28.3 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-29 1F/7F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 28.5 萬/坪總 1,227 萬 2023-07-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 21.7 萬/坪總 975 萬 2022-10-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 21.2 萬/坪總 950 萬 2020-12-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 14.8 萬/坪總 664 萬 2020-10-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 14.1 萬/坪總 631 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。