桃園市中壢區龍慈路239巷1號17F/19F

2022-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 880 萬 15.6 萬/坪 × 56.42 坪

權狀坪數56.42 坪

主建物31.94 坪

公設比37.1%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 56.42 坪

└ 主建物 31.94 坪

└ 公設等 24.48 坪

土地持分 4.64 坪

0 坪56.42 坪

土地坐落 中寮段 872 地號

價格拆解

成交總價880 萬

扣車位後房價880 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 13.3

龍慈路中位 23.7

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 17%比龍慈路中位低 34%比中壢區 2022 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交880 萬

+6%

2026 年推估935 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）176 萬

貸款（8 成）704 萬

每月月付26,375 元

30 年總利息246 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層17F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。