桃園市八德區建國路1186號9F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,407 萬 34.1 萬/坪 × 47.39 坪
權狀坪數47.39 坪
主建物21.76 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.39 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪47.39 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價1,407 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,247 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 34.2
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比建國路中位 高 86%比八德區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,407 萬
+29%
2026 年推估1,817 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,374 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.6 萬/坪總 1,390 萬 2021-12-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.2 萬/坪總 1,401 萬 2021-12-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.5 萬/坪總 1,385 萬 2021-12-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.5 萬/坪總 1,425 萬 2021-12-13 0房0廳1衛 · 80.15 坪 66 萬/坪總 4,188 萬 2021-12-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.3 萬/坪總 1,370 萬 2021-12-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 34.5 萬/坪總 1,433 萬 2021-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.4 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。