桃園市桃園區吉安街50號15F/23F
2022-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,471 萬 33.5 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物23.49 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 中路三段 22 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,471 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,331 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 37.8
吉安街中位 37.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 11%比吉安街中位 低 10%比桃園區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,471 萬
+14%
2026 年推估1,684 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,065 萬
每月月付39,892 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 23F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 44.3 萬/坪總 1,905 萬 2023-09-11 21F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 44.3 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-25 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 39.4 萬/坪總 1,695 萬 2022-10-24 3F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 41.8 萬/坪總 1,806 萬 2022-10-07 22F/23F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 41.5 萬/坪總 2,050 萬 2022-06-08 6F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 31.9 萬/坪總 1,389 萬 2022-05-29 14F/23F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 35.5 萬/坪總 1,722 萬 2022-05-03 9F/23F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 37.1 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。