桃園市觀音區仁德街318號4F/5F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 13.7 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物13.39 坪
公設比24.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 工業區段二小段 17-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.7
仁德街中位 16
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 7%比仁德街中位 低 14%比觀音區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+42%
2026 年推估398 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 20.4 萬/坪總 420 萬 2023-06-14 3F/5F 2房0廳2衛 · 20.62 坪 15.5 萬/坪總 320 萬 2022-11-27 4F/5F 2房0廳2衛 · 20.51 坪 17.6 萬/坪總 360 萬 2022-02-12 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 17 萬/坪總 350 萬 2021-03-25 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 14.8 萬/坪總 305 萬 2019-11-01 2F/5F 4房3廳2衛 · 20.51 坪 17.3 萬/坪總 354 萬 2017-07-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2017-02-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 13.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。