桃園市中壢區聖德路一段456號3F/13F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 27.8 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物21.52 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 89.49 坪
0 坪89.49 坪
土地坐落 啟文段 736 地號
價格拆解
成交總價1,249 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,009 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.1
聖德路一段中位 28.8
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 1%比聖德路一段中位 低 3%比中壢區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,249 萬
+5%
2026 年推估1,311 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）807 萬
每月月付30,241 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 27.4 萬/坪總 1,155 萬 2022-08-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 28.6 萬/坪總 1,208 萬 2022-07-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 28.9 萬/坪總 1,219 萬 2022-06-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 30.1 萬/坪總 1,263 萬 2022-05-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 27.9 萬/坪總 1,183 萬 2022-04-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 28.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 27.8 萬/坪總 1,169 萬 2022-04-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 29.1 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。