桃園市龜山區萬壽路二段1275號3F/15F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 23 萬/坪 × 51.07 坪
權狀坪數51.07 坪
主建物24.43 坪
公設比36.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.07 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪51.07 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.8
萬壽路二段中位 24
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 11%比萬壽路二段中位 低 4%比龜山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,175 萬
+47%
2026 年推估1,722 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 0房0廳0衛 · 72.64 坪 41.7 萬/坪總 3,030 萬 2024-03-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 33.1 萬/坪總 1,648 萬 2023-12-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.1 坪 32.5 萬/坪總 1,660 萬 2021-02-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 23.3 萬/坪總 1,188 萬 2019-04-14 14F/15F 3房1廳2衛 · 51.07 坪 26.1 萬/坪總 1,267 萬 2019-01-09 13F/15F 4房1廳2衛 · 51.07 坪 26.2 萬/坪總 1,258 萬 2018-11-23 11F/15F 3房1廳2衛 · 51.1 坪 25.6 萬/坪總 1,233 萬 2018-07-16 3F/15F 3房1廳2衛 · 51.07 坪 23.3 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。