桃園市觀音區學文路86號
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 27.8 萬/坪 × 89.89 坪
權狀坪數89.89 坪
主建物84.29 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 89.89 坪
└ 主建物 84.29 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 46.28 坪
0 坪89.89 坪
土地坐落 大觀段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.8
學文路中位 28
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比學文路中位 低 1%比觀音區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+11%
2026 年推估2,771 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：另有私設車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。