桃園市觀音區長春街148號4F/5F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 19.3 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物14.19 坪
公設比28.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 工業區段二小段 393 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.4
長春街中位 17.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 5%比長春街中位 高 12%比觀音區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交435 萬
+28%
2026 年推估558 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 22 萬/坪總 460 萬 2022-07-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.52 坪 19.8 萬/坪總 445 萬 2022-07-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 22.52 坪 18.9 萬/坪總 425 萬 2022-07-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 20.8 萬/坪總 435 萬 2022-07-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 21.3 萬/坪總 445 萬 2022-07-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 22.52 坪 18.4 萬/坪總 415 萬 2022-07-23 1F/5F 3房2廳2衛 · 24.06 坪 22.6 萬/坪總 580 萬 2022-06-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 20.4 萬/坪總 425 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。