桃園市觀音區福興街123號1F/7F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 19.7 萬/坪 × 57.39 坪
權狀坪數57.39 坪
主建物34.45 坪
公設比26.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.39 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪57.39 坪
土地坐落 草富段 405 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價925 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17.8
福興街中位 18.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 11%比福興街中位 高 5%比觀音區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,005 萬
+43%
2026 年推估1,440 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。