桃園市八德區福國北街72號6F/8F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 20.8 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物23.15 坪
公設比10%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 廣福段 662 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.8
福國北街中位 16.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 17%比福國北街中位 高 27%比八德區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+29%
2026 年推估865 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-05 2F/8F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 16.8 萬/坪總 470 萬 2023-03-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.3 坪 25.1 萬/坪總 710 萬 2022-11-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.3 坪 23.3 萬/坪總 660 萬 2021-01-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 28.3 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2020-06-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 29.49 坪 15.1 萬/坪總 445 萬 2019-12-05 4F/8F 3房1廳2衛 · 28.3 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2019-07-29 4F/8F 3房2廳2衛 · 29.49 坪 15.9 萬/坪總 470 萬 2018-11-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 14.75 坪 17.6 萬/坪總 260 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。