桃園市楊梅區楊新路四段478巷46號
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 8.3 萬/坪 × 61.34 坪
權狀坪數61.34 坪
主建物47.98 坪
公設比4.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 61.34 坪
└ 主建物 47.98 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 16.04 坪
0 坪61.34 坪
土地坐落 上田段 557 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.3
楊新路四段中位 8.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比楊新路四段中位 低 1%比楊梅區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+33%
2026 年推估679 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。