桃園市楊梅區高新街153之2號4F/8F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 17.1 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物24.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 17.97 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 高山段 591 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.7
高新街中位 11.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 16%比高新街中位 高 47%比楊梅區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+4%
2026 年推估761 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。