桃園市中壢區龍慈路59號
2019-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,198 萬 59 萬/坪 × 65.05 坪
權狀坪數65.05 坪
主建物29.74 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.05 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 35.31 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪65.05 坪
土地坐落 後興段 398 地號
價格拆解
成交總價3,198 萬
其中車位−287 萬
扣車位後房價2,911 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 23.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 148%比龍慈路中位 高 149%比中壢區 2019 年中位 高 172%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,198 萬
+43%
2026 年推估4,560 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,329 萬
每月月付87,246 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（287 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 34.6 萬/坪總 1,277 萬 2024-05-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.93 坪 31.7 萬/坪總 1,170 萬 2023-06-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.63 坪 31.4 萬/坪總 900 萬 2021-12-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 23.7 萬/坪總 831 萬 2021-11-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 23.6 萬/坪總 679 萬 2021-08-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 23.8 萬/坪總 824 萬 2020-12-08 15F/15F 2房2廳2衛 · 25.39 坪 24.2 萬/坪總 615 萬 2020-04-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.77 坪 23.5 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。