桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號4F/8F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 19.4 萬/坪 × 22.71 坪
權狀坪數22.71 坪
主建物16.44 坪
公設比13.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.71 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪22.71 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 12.5
萬大路中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 55%比萬大路中位 高 24%比楊梅區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+4%
2026 年推估457 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。